Diagnostics pour la vente

Les diagnostics doivent être effectués avant la signature du compromis de vente. Cela permet à l’acheteur de prendre connaissance de l’état du bien et de toutes les informations nécessaires à la transaction. Nous recommandons de planifier les diagnostics dès que vous décidez de vendre votre bien afin d’éviter tout retard dans la procédure.

Les diagnostics immobiliers sont informatifs et n’obligent pas le vendeur à effectuer des travaux, sauf cas particulier (comme un risque immédiat pour la sécurité). Par exemple :

• Un DPE avec une mauvaise performance énergétique peut influencer le prix de vente, mais ne nécessite pas d’amélioration avant la transaction.
• La présence d’amiante ou de termites doit être mentionnée dans l’acte de vente, mais le traitement reste à la discrétion de l’acheteur.
  Chez DPE Diagnostics, nous vous conseillons sur la meilleure manière de gérer les résultats pour une vente réussie.

La durée de validité varie en fonction du type de diagnostic :

• DPE : 10 ans.
• Amiante : illimité si absence d’amiante ; sinon, réévaluation selon réglementation.
• Plomb (CREP) : 1 an pour une vente si présence détectée ; illimité en cas d’absence.
• Termites : 6 mois.
• Gaz et Électricité : 3 ans.
• ERP : 6 mois.
  Nous vérifions systématiquement la validité des diagnostics existants pour vous éviter des duplications inutiles.

Les diagnostics obligatoires dépendent de la nature et de l’ancienneté du bien, mais incluent généralement :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : obligatoire pour tous les biens.
• Amiante : pour les biens construits avant 1997.
• Plomb (CREP) : pour les logements construits avant 1949.
• Termites : dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral.
• Gaz et Électricité : pour les installations de plus de 15 ans.
• ERP (État des Risques et Pollutions) : pour informer sur les risques naturels et environnementaux.
  Ces diagnostics sont regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui doit être fourni à l’acquéreur.